Ипотека в 2019 году: брать или не брать?

Последние новости: ипотека в 2019 году будет выгодна на среднесрочной перспективе! Сейчас государство занимается рассмотрением вопроса о понижении ипотечной ставки, но эксперты не предполагают, что процент опустится ниже 7% годовых. Причем 5-7% готовых возможны только при благоприятных экономических факторах, но последние события с курсом рубля 2019 и новыми санкциями не внушают оптимизма простым гражданам РФ. Правительство подтвердило опасения экспертов, заявив, что даже при благоприятных экономических факторах уменьшения процентной ставки ожидать не стоит, так как это может привести к новым кризисным ситуациям в сфере финансов.

Ставка по ипотеке — 5 или 10%?

Ставки по ипотеке могут остаться на уровне 2018 года. Стоит напомнить, что в 2018 ставка побила свой рекорд, опустившись до самого низкого уровня за всю историю российского рынка. На 2013 год ставки составляли 7-10% на первичном рынке, на вторичном ‒ 9-10%. Интересно, что ипотечному рынку удавалось преодолеть кризисные ситуации и оставаться в плюсе. Новый всплеск интереса к ипотеке возник после ряда нововведений в сфере кредитования, а также организации агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. В целом изменились процентные ставки и первоначальный взнос, который в наше время не превышает 20% от общей стоимости недвижимости.

Как изменятся ставки по ипотеке?

Процентная ставка по ипотеке зависит от ряда экономических и политических факторов. Именно на это указывает государство, когда говорит, что понижение ставки невозможно. Существует ряд процессов, которые зависят от возможностей банков, заемщиков и макроэкономических особенностей государства. Сейчас эксперты не берутся делать серьёзные прогнозы, так как ситуация достаточно расплывчатая и дать четкий прогноз, даже конца 2018 года, пока сложно.

Прогнозы по ипотеке от экспертов:

• Во второй половине 2019 года из застоя начнёт выходить первичный рынок недвижимости, следовательно, цены начнут возрастать, как и ипотечная ставка.
• Сейчас позиции и укрепление рубля напрямую зависят от цен на нефть. Если цена будет повышаться, стоит ожидать стабилизацию национальной валюты и, как следствие, перемены на рынке ипотечного кредитования.
• Ипотечная ставка напрямую зависит от процессов инфляции, ожидается, что в 2019 году инфляция не превысит 5%. Если процент будет возрастать, это негативно отразится на рынке недвижимости.

Что будет, если ставка по ипотеке в 2019 году уменьшится?

Бытует мнение, что процентная ставка зависит не только от настроения на рынке недвижимости, но и от банкиров, которые специально спекулируют на цифрах, поднимая их в свою пользу. В этом вопросе мнения экспертов расходятся, так как большинство считают, что такие заявления не соответствуют действительности. Банки заинтересованы предлагать клиентам оптимальные требования, которые смогли бы соответствовать их ожиданиям, тем самым привлекая денежные средства в банк. Если сумма будет слишком завышенной, количество клиентов сократится в несколько раз. Ипотека во многом зависит именно от экономического развития страны, а не только желания банков на ровном месте увеличивать процентную ставку.

Брать ипотеку в 2019 году или нет? — Главный вопрос

Кредиторы подбадривают клиентов заявлениями о снижении ставок по кредитам, но в этом вопросе есть подводные камни и всегда нужно учитывать экономическое положение в стране. Например, если ипотека под 12% с уровнем инфляции 10%, и ипотека под 9% и инфляция 4% — это абсолютно разные положения.

Дело в том, что ипотека под 9% не выглядит интересной. Большинство людей продолжают оценивать ипотечную ставку по прошлым годам, но экономические и политические ситуации меняются, также меняется уровень инфляции. Если детально ознакомиться с этим вопросом, приходит понимание того, какова на самом деле адекватная ставка по кредитам.

Также в этом вопросе следует учитывать расходы. Их уровень в последние 5 лет сильно изменился: рубль обваливается, этот процесс влияет на расходы граждан, следовательно, количество скопленных денег стремительно уменьшается. Это прямо пропорционально тому, что сумма ипотечного кредита  возрастает, в то время, как сбережения россиян значительно уменьшаются. Что интересно, за этот год ипотека увеличилась на 130 000 руб., а стоимость на квартиры осталась прежней.

Перед тем как брать ипотеку стоит познакомиться с различными программами, например, существует: сбербанк ипотека, военная ипотека, ипотека для молодых семей с 2-3 детьми.

Эксперты не дают никаких положительных или отрицательных прогнозов, всё зависит от макроэкономических ситуаций, происходящих на внутреннем рынке.